中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員張婭蘭指出，中央對樓市的調(diào)控不放松，尤其是對住宅市場的嚴(yán)厲控制不禁讓廣大住宅開發(fā)商感到陣陣寒意，房企們紛紛尋找企業(yè)轉(zhuǎn)型升級的突破口。在全球化進(jìn)程加快，我國經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的情況下，工業(yè)用地需求大增，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的籌備和建設(shè)更是助推了工業(yè)地產(chǎn)的旺盛需求，工業(yè)地產(chǎn)逐漸成為投資者們分散風(fēng)險，提高收益的渠道之一。
工業(yè)地產(chǎn)市場前景廣闊。隨著我國城市化進(jìn)程的加快，土地資源緊缺的現(xiàn)狀更加明顯。城市中心區(qū)在商業(yè)地產(chǎn)和住宅的白熱化競爭下早已是寸土寸金。企業(yè)租金高漲，運(yùn)營成本驟升，紛紛找尋低廉辦公場所。而工業(yè)地產(chǎn)因?yàn)榈靥幗紖^(qū)，拿地相對容易而且地價成本不高，在價格上具備競爭優(yōu)勢，得到企業(yè)青睞。
工業(yè)地產(chǎn)得到政府的大力支持。目前我國部分行業(yè)面臨轉(zhuǎn)型升級的戰(zhàn)略機(jī)遇期，國家也出臺了相關(guān)政策促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和完善，工業(yè)地產(chǎn)作為推動產(chǎn)業(yè)發(fā)展的載體，也迎來了發(fā)展的窗口期。政府大力支持工業(yè)園區(qū)建設(shè)，通過減免稅費(fèi)、提供補(bǔ)貼等形式來促進(jìn)工業(yè)園區(qū)的開發(fā)和運(yùn)營。開發(fā)商投資工業(yè)地產(chǎn)，可以較低地價拿到土地，在后續(xù)物業(yè)管理與運(yùn)營等方面也可與政府保持良好的合作關(guān)系。
中投顧問研究總監(jiān)張硯霖指出，投資工業(yè)地產(chǎn)需謹(jǐn)慎。盡管工業(yè)地產(chǎn)前景廣闊，有利好政策的出臺，但是對投資者或轉(zhuǎn)型的房企來說依然存在風(fēng)險。工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展或產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)不是單靠政府政策支持就能前途無憂。房企依然需要自身定位清晰，衡量資金以及企業(yè)整體運(yùn)營狀況，合理分配住宅地產(chǎn)資金與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)資金之間的比例，實(shí)現(xiàn)降低投資風(fēng)險及實(shí)現(xiàn)可持續(xù)收益的目標(biāo)。
中投顧問發(fā)布的《2012-2016年中國房地產(chǎn)行業(yè)投資分析及前景預(yù)測報告》指出，工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)須將產(chǎn)業(yè)運(yùn)營和地產(chǎn)開發(fā)相結(jié)合，以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，實(shí)現(xiàn)綜合開發(fā)、集約化經(jīng)營，挖掘并提高地產(chǎn)項目深層次價值。地產(chǎn)開發(fā)商在進(jìn)行工業(yè)地產(chǎn)投資時也應(yīng)注重差異化經(jīng)營，體現(xiàn)自身特點(diǎn)和優(yōu)勢，在提升自身資源整合能力的基礎(chǔ)上，滿足客戶需求，提高服務(wù)質(zhì)量，從而增強(qiáng)自身核心競爭力。